两件大事预示房地产市场风险爆发，高盛预测或成真

睿见2024-07-09

近期有两件重大事件发生，预示着房地产市场已步入风险边缘。若无法妥善解决，网传的“高盛预测”，三年房价跌40%，或许将成真。此次，公众务必理解最后的防御策略，以免在风波中受到波及。

首先，六月二十日的住房工作视频会议明确提出，各级城市应有力有序地开展购房工作，将已建成的存量商品房用作保障房。这一举措细思极恐，试问四线、五线、六线城市真的需要保障房吗？答案自在人心。然而，为何还要收购商品房？原因无他，只为挽救房地产市场，表明其已至存亡之际。此举实为去库存，通过减少市场在售新房库存，引导市场回暖。

预计未来一年，各地收购商品房力度将不断加大。公众应密切关注所在城市新房库存状况，此举至关重要，一旦资金充足，人造牛市指日可待。然而，若出现牛市，对某些房产而言，不过是出逃之机，因此，务必冷静应对。

其次，令人意想不到的是，购买不良资产者亏损，购买法拍房者亦泪水涟涟。当前房地产市场状况之严峻，从土地收入下降14%、房价下跌30%等指标便可窥见一斑。然而，更令人震撼的是法拍房数据。2023年全年，法拍房数量达79.6万套，约为五年前九倍。在此背景下，全国涌现出众多不良资产处理机构。法拍房折价严重，几乎仅为市场价70%，许多人因而认为有利可图。然而，事实却出人意料，购买法拍房者纷纷亏损。另一个佐证此事的信号是，多地金融机构宁愿展期，也不愿发放房贷，足见事态严重。若整体价格再下跌10%，意味着2016年购房者将全面亏损，整体经济也将崩溃。因此，这种情况绝不允许发生。下半年大会后，房地产市场将迎狂风暴雨般的新变化。

面对此危机，公众如何防守？不买就是最好的应对，若刚需购买，谨记两种可选类型：一是跌无可跌、租金回报高；二是高品质、稀缺性住房产品。

莫睿

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